Визначення девелоперської діяльності як окремого виду економічної діяльності

Анотація

Досліджується девелоперська діяльність у сфері будівництва як окремий вид економічної діяльності. Здійснено спробу наукового порівняння та зіставлення понять «девелоперська діяльність» та «економічна діяльність». Наголошено на відсутності нормативно-правового регулювання девелоперської діяльності, що призводить до невизначеності правовідносин в окресленій сфері, зокрема в частині вибору суб’єктами господарювання, що здійснюють девелоперську діяльність, основного та додаткових видів економічної діяльності відповідно до Національного класифікатора України «Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010» (КВЕД). Проведено аналіз практики визначення суб’єктами господарювання, які здійснюють девелоперську діяльність, основних видів економічної діяльності відповідно до КВЕД. Обґрунтовано необхідність включення девелоперської діяльності як виду економічної діяльності до КВЕД, оскільки така діяльність за своїм змістом на сьогодні не може бути повною мірою віднесена до жодного з наявних у КВЕД класів. Наведено аргументи про те, що клас КВЕД 41.10 «Організація будівництва будівель» хоча й визначається на практиці основним видом економічної діяльності для суб’єктів, що здійснюють девелоперську діяльність, проте не охоплює в повному обсязі змісту девелоперської діяльності. На підтвердження такої позиції автором розкрито наукове і законодавче визначення поняття «організація будівництва», здійснено порівняння спільних та відмінних ознак категорій «девелоперська діяльність» та «організація будівництва будівель». Наголошено на неузгодженості понять, що використовуються в класі КВЕД 41.10 «Організація будівництва будівель». На підставі отриманих результатів проведеного дослідження запропоновано внести зміни до класу КВЕД 41.10 «Організація будівництва будівель» та доповнити його новим абзацом наступного змісту: «організація в інтересах замовника сукупності дій щодо розробки, безпосередньої реалізації та залучення до фінансування проєктів, пов’язаних зі створенням чи якісним перетворенням будівель, підвищенням їхньої ринкової вартості та інвестиційної привабливості шляхом комплексної підготовки земельної ділянки до подальшої забудови, будівництва нових чи реконструкції наявних будівель (девелоперська діяльність)».